2020年12月25日,山東省住房和城鄉建設廳發(fā)布了《山東省健康住宅開(kāi)發(fā)建設技術(shù)導則(試行)》(JD 14 - 055- 2020)2021-01-01實(shí)施,導則從實(shí)施健康中國、健康山東發(fā)展戰略,積極推動(dòng)健康住宅開(kāi)發(fā)建設工作,為設計師們制定了最低標準!
山東省健康住宅開(kāi)發(fā)建設技術(shù)導則
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為貫徹實(shí)施健康中國、健康山東發(fā)展戰略,積極推動(dòng)健康住宅開(kāi)發(fā)建設工作,山東省住房和城鄉建設廳組織山東省建設發(fā)展研究院、山東省建筑設計研究院有限公司等單位,在深入調查研究、總結實(shí)踐經(jīng)驗的基礎上,參考國內相關(guān)規范、標準,結合我省實(shí)際,編制本導則。
本導則共分7章和1個(gè)附錄,主要內容包括:1.總則;2.術(shù)語(yǔ);3.戶(hù)內空間;4.室內環(huán)境;5.戶(hù)外空間;6.住宅建設;7.健康管理與物業(yè)服務(wù)。
本導則由山東省住房和城鄉建設廳負責管理,由山東省建設發(fā)展研究院負責具體內容解釋。在使用過(guò)程中如有意見(jiàn)和建議,請及時(shí)反饋至山東省建設發(fā)展研究院(濟南市市中區臥龍路128號,郵編250024,電話(huà)0531-83180938,郵箱zfyjs2020@163.com)。
主編單位:山東省建設發(fā)展研究院
參編單位:山東省建筑設計研究院有限公司、山東綠地泉控股集團股份有限公司、魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司、大悅城控股山東區域公司、德泰建設有限公司、康宅(山東)健康建筑科技有限公司、山東創(chuàng )業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、山東眾成地產(chǎn)集團、山東房源實(shí)業(yè)集團
主要編制人員:孫 莉李文莉閆順利李 磊王卓然康翠霞王 霞李有為
參與編制人員:安 強王寶峰韓少龍潘 旭徐 濤劉洪啟李淑云李曉東
張學(xué)峰許 凱許 建楊同鋒
審 查 人 員:孫松青申作偉曹永敏方 濤
目 錄
1.總則、2.術(shù)語(yǔ)、3.戶(hù)內空間、3.1通用原、3.2玄關(guān)、3.3廚房、3.4衛生間、3.5臥室、3.6儲藏空間、3.7陽(yáng)臺、4.室內環(huán)境、4.1光環(huán)境、4.2聲環(huán)境、4.3熱環(huán)境、4.4水環(huán)境、4.5空氣質(zhì)量、4.6空間尺度、4.7安全防護、5.戶(hù)外空間、5.1無(wú)障礙、5.2非接觸、5.3公共交往、5.4公共衛生、6.住宅建設、6.1建筑材料、6.2住宅施工、6.3戶(hù)內管線(xiàn)、6.4裝飾裝修、6.5開(kāi)發(fā)企業(yè)、7.健康管理與物業(yè)服務(wù)、7.1健康管理、7.2物業(yè)服務(wù)、7.3智慧服務(wù)、7.4應急處置、引用標準名錄
山東省健康住宅開(kāi)發(fā)建設技術(shù)導則
1.總則
1.0.1為貫徹實(shí)施健康中國、健康山東發(fā)展戰略,構建健康住宅空間體系、功能體系、服務(wù)體系,創(chuàng )新健康住宅技術(shù),保障健康住宅品質(zhì),積極推動(dòng)健康住宅開(kāi)發(fā)建設工作,制定本導則。
1.0.2以人為本,問(wèn)題導向,適應人民群眾對住宅健康性能的需要,優(yōu)先解決疫情防控中暴露出的住宅空間、功能、設施、服務(wù)等方面的問(wèn)題;健康引領(lǐng),適度超前,滿(mǎn)足老齡化、無(wú)障礙等實(shí)際需求,適應居家醫養相結合新模式;安全方便,提升品質(zhì),落實(shí)綠色、環(huán)保、安全等要求,提升居住健康性、安全性和舒適度。
1.0.3本導則適用于全裝修交付的新建住宅,既有住宅改造可參照執行。
2.術(shù)語(yǔ)
2.0.1健康住宅
在滿(mǎn)足住宅建設基本要素的基礎上,為居住者提供更加健康的環(huán)境、設施和服務(wù),保障居住者生理、心理、老齡化和衛生防疫等多層次健康需求,通過(guò)空間布局、功能設施預留或安裝,滿(mǎn)足安全、衛生等要求,適應居民生活規律和生活習慣,建設功能復合、持續利用、和諧健康的新型住宅。
2.0.2無(wú)障礙設施
保障居住者通行安全和使用便利,與建筑工程配套建設的服務(wù)設施。
2.0.3非接觸式使用
主要指住宅門(mén)禁、電梯等設施的使用,借助智能技術(shù)支持,實(shí)現非接觸的使用方式。
2.0.4同層排水系統
在建筑排水系統中,器具排水管和排水橫支管不穿越本層結構樓板到下層空間、與衛生器具同層敷設并接入排水立管的排水系統。
2.0.5新風(fēng)系統
為滿(mǎn)足衛生要求、補充排風(fēng)或維持空調房間正壓而向房間供應經(jīng)處理的室外空氣的系統。
2.0.6直飲水系統
原水經(jīng)深度凈化處理達到標準后,通過(guò)管道供給居住者直接飲用的供水系統。
3.戶(hù)內空間
3.1通用原則
3.1.1住宅的無(wú)障礙設計應滿(mǎn)足現行國家標準《無(wú)障礙設計規范》GB50763的相關(guān)規定,并符合下列要求:
1)住宅套內空間應采用通用性設計,至少有一個(gè)臥室與起居室、餐廳、廚房和衛生間在同一個(gè)無(wú)障礙平面上;必要的部位應設置扶手、護欄和緊急求助裝置等設施;
2)除樓梯和坡道外,室內地面高差小于15mm;
3)針對老年人和殘障人士使用的戶(hù)型應滿(mǎn)足現行國家標準《無(wú)障礙設計規范》GB50763有關(guān)規定,套內空間設計應符合通行、操作、信息感知的無(wú)障礙使用要求。經(jīng)過(guò)無(wú)障礙設計的場(chǎng)地和建筑空間均應滿(mǎn)足輪椅進(jìn)入的要求,通行凈寬不應小于0.80m,并且應留有輪椅回轉空間。
4)住宅地面應采用防滑材料,衛生間洗浴空間和廚房的地面防滑系數不小于0.8,其他空間的地面防滑系數不小于0.5。
3.1.2有條件的住宅宜利用起居室、陽(yáng)臺等場(chǎng)地,預留健身、康復空間。地面宜平整耐磨,增加樓板隔振措施;墻面宜采用吸聲且耐撞擊的材料,布置使用方便且數量足夠的電源插座;門(mén)窗應采取安全防護措施及方便老人辨識的措施。
3.1.3室內地漏應具有防臭防蟲(chóng)防溢流防干涸功能,避免通過(guò)地漏產(chǎn)生二次污染。設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏,地漏的水封深度不應小于50mm。
3.2玄關(guān)
入戶(hù)處應利用門(mén)廳、過(guò)道等過(guò)渡性空間設置玄關(guān),預留換鞋、收納、消毒等功能,預留相應的電源插座。有條件的可結合家政流線(xiàn),做到“潔污分離”。
3.3廚房
3.3.1廚房布置應符合操作流程并滿(mǎn)足基本尺寸要求。排油煙機的位置應與爐灶位置對應,并與排氣道直接連通。廚房的排氣道應采用防火防串煙止回閥。
3.3.2廚房宜結合垃圾分類(lèi),預留或設置廚余垃圾存放、處理設施。
3.3.3廚房單排連續墻面長(cháng)度不應小于2.7m,凈寬不宜小于1.7m。
3.4衛生間
3.4.1衛生間和廚房的排水立管應分別設置。
3.4.2住宅的生活排水管道應設置通氣管,通氣方式根據排水系統的類(lèi)型、管道布置、長(cháng)度和衛生器具數量等經(jīng)計算確定。若采用特殊單立管排水系統,應根據現行行業(yè)標準《住宅生活排水系統立管排水能力測試標準》CJJ/T245所規定的瞬間流量法進(jìn)行測試并按標準確定管材及配件。
3.4.3住宅衛生間宜采用不降板同層排水。器具排水橫支管布置和設置標高不得造成排水滯留、地漏冒溢,器具存水彎的水封深度不應小于50mm。
3.4.4衛生間宜靠外墻設置,按功能進(jìn)行凈污分離,鼓勵將洗漱、沐浴、如廁空間分離設置,洗浴間和便器間的門(mén)宜外開(kāi)或推拉。老年人使用的衛生間應緊鄰臥室布置,并設置安全扶手,衛生間、浴室宜安裝適老潔具、緊急求助設施。
3.4.5老年人使用的衛生間門(mén)、盥洗室門(mén)、浴室門(mén)、臥室門(mén)等均應選用內外均可開(kāi)啟的鎖具及方便老年人使用的把手,且宜設應急觀(guān)察裝置。
3.5臥室
3.5.1老年人使用的臥室門(mén)扇宜外開(kāi),可預留供氧、吸引、緊急求助、網(wǎng)絡(luò )等保障系統。主要通道的凈寬不應小于1.05m,床邊留有護理、急救操作空間。
3.5.2有條件的住宅,可設置一間位置相對獨立、配備衛生間和排氣設施的臥室,必要時(shí)可改為隔離用房。
3.6儲藏空間
應在套內按使用功能分類(lèi)設置獨立的儲藏空間,或在住宅首層、地下室設置分戶(hù)儲藏空間。
3.7陽(yáng)臺
陽(yáng)臺宜封閉,其有效通風(fēng)換氣面積不應小于窗面積的30%。
4.室內環(huán)境
4.1光環(huán)境
4.1.1應充分利用天然光,居住建筑所有居住空間均應滿(mǎn)足現行國家標準《建筑采光設計標準》GB50033中關(guān)于住宅建筑的采光要求。
4.1.2住宅日照應符合現行國家標準《城市居住區規劃設計標準》GB50180的相關(guān)要求并滿(mǎn)足當地日照管理規定,每套住宅至少應有一個(gè)居室、四居室以上的戶(hù)型至少有兩個(gè)居室達到日照標準要求。
4.1.3住宅室內至少有下列一種太陽(yáng)直射光眩光防護措施。
1)可控制的室內窗簾;
2)可控制的外遮陽(yáng)裝置;
3)透過(guò)率可控制的玻璃,最高可減少90%透過(guò)。
4.1.4建筑照明的設置和質(zhì)量指標應符合現行行業(yè)標準《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ450規定。住宅室內照明控制系統可按需進(jìn)行調節,調節后的人工照明和天然采光總照度不低于各采光區域所規定的室內采光照度值。
4.1.5臥室至衛生間的走道墻面距地0.40m處應設感應式嵌裝腳燈,臥室的頂燈、長(cháng)過(guò)道的照明宜采用雙控開(kāi)關(guān)兩地控制。
4.1.6照明開(kāi)關(guān)應選用帶夜間指示燈的寬板翹板開(kāi)關(guān),安裝位置應醒目,且顏色應與墻壁區分,高度宜距地面1.10m。
4.2聲環(huán)境
4.2.1各類(lèi)主要功能房間的室內允許噪聲級、圍護結構(外墻、隔墻、分戶(hù)墻、樓板和門(mén)窗)的空氣聲隔聲標準以及樓板的撞擊聲隔聲標準,應優(yōu)于現行國家標準《民用建筑隔聲設計規范》GB50118中關(guān)于住宅建筑的規定。
4.2.2住宅防噪設計應符合下列規定:
1)電梯不應與臥室緊鄰布置,不宜與起居室(廳)、書(shū)房緊鄰布置,如確有相鄰布置的應做隔聲措施;
2)分戶(hù)墻兩側宜布置噪聲敏感性近似的房間;
3)同一住戶(hù)內,宜將臥室、起居室(廳)、書(shū)房等噪聲敏感房間與廚房、餐廳、衛生間等噪聲不敏感房間有效分區。
4.2.3衛生器具、給排水管道等應選用低噪聲產(chǎn)品。配有空調、新風(fēng)等系統的住宅,應選用低噪聲設備,并對噪聲源、管道采取有效的隔聲、減振、消聲措施。
4.2.4住宅宜采用樓板隔聲、同層排水等措施,降低各戶(hù)之間的噪音影響。
4.3熱環(huán)境
4.3.1外圍護結構應采取保溫隔熱措施,優(yōu)先采用保溫結構一體化的保溫技術(shù),配置適當的遮陽(yáng)方式或外遮陽(yáng)裝置,其熱工性能應符合現行行業(yè)標準《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ26及現行地方標準《山東省居住建筑節能設計標準》DB37/5026的規定。
4.3.2住宅供暖空調系統應采用運行效率和能效比高的設備。采用集中供暖空調系統時(shí),戶(hù)內主要空間應采用分控溫度調節裝置。
4.3.3空調室外機應置于結構板上,預留尺寸應滿(mǎn)足空調安裝要求且利于空調散熱,避免空調通風(fēng)造成的相鄰戶(hù)或上下戶(hù)之間排風(fēng)干擾。室外機位置應便于空調的安裝和維修,有條件的可設內開(kāi)檢修門(mén)。
4.3.4散熱器、熱水輻射供暖分集水器必須有防止燙傷的保護措施。
4.4水環(huán)境
4.4.1生活飲用水水質(zhì)指標應優(yōu)于國家現行標準,給水管道應使用銅管、不銹鋼管。
4.4.2科學(xué)設置直飲水系統。戶(hù)內凈水宜采用過(guò)濾為主處理工藝的裝置,當采用反滲透為主處理工藝的裝置時(shí),凈水機的廢水率不宜大于30%;當水質(zhì)總硬度超過(guò)300PPM時(shí),宜采用軟化處理工藝。
4.4.3應采取措施保證熱水溫度,太陽(yáng)能集熱器應置于結構板上并安裝牢固。
4.4.4住宅室內不宜采用管道中水入戶(hù)。
4.4.5新建居住區不設內部化糞池,管道設施應滿(mǎn)足相關(guān)規定。
4.5空氣質(zhì)量
4.5.1室內空氣質(zhì)量應滿(mǎn)足現行國家標準《室內空氣質(zhì)量標準》GB/T18883規定。
4.5.2住宅空間應充分利用自然通風(fēng),執行現行國家標準《住宅設計規范》GB50096有關(guān)要求。住宅外窗設置應有助于套內功能空間的通風(fēng)順暢,通風(fēng)開(kāi)口面積應按有效開(kāi)啟面積計算。平面設計、門(mén)窗位置及開(kāi)啟面積等參數可采用風(fēng)環(huán)境模擬技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化。
4.5.3居室宜安裝可調節的雙向換氣裝置或新風(fēng)系統。新風(fēng)系統宜具備除塵、降霾、熱量回收功能,執行現行行業(yè)標準《住宅新風(fēng)系統技術(shù)標準》JGJ/T440有關(guān)要求。宜選用帶有風(fēng)向、風(fēng)量調節裝置的送風(fēng)口。
4.5.4裝有管道式新風(fēng)系統的,送風(fēng)口應設置在臥室、客廳、餐廳內,送風(fēng)口應遠離排風(fēng)口,排風(fēng)口應設置在衛生間或廚房?jì)?。排風(fēng)口排出的不潔空氣應進(jìn)入新風(fēng)系統的冷熱回收裝置進(jìn)行冷熱能量回收,不再送回或部分送回新風(fēng)管道循環(huán)使用。
4.5.5可在空調系統中集中設置具有加濕和除濕功能的裝置,或在室內或空調系統末端設置獨立的具有加濕和除濕功能的空氣調節設備,保證主要功能房間空氣相對濕度維持在35%-65%之間。
4.5.6衛生間應設可開(kāi)啟外窗,無(wú)外窗的衛生間應設機械通風(fēng)換氣設施。排氣扇應設置止回閥。
4.6空間尺度
4.6.1起居室和臥室至少有一間應具有良好的視野,窗前1.5m的范圍內,視點(diǎn)1.5m高度可以看到室外自然景觀(guān),起居室和臥室的陽(yáng)臺上可以看到室外自然景觀(guān)的視野寬度不宜小于90°。
4.6.2一側采光的起居室、臥室,進(jìn)深不宜超過(guò)窗口上沿至地面高度的2.5倍,兩側采光時(shí)不超過(guò)5倍。
4.6.3起居室、臥室的室內凈高不低于2.5m,廚房、衛生間凈高不低于2.2m。
4.7安全防護
4.7.1健康住宅建筑宜設置信息設施系統、公共安全系統、照護及健康管理平臺等智能化設施,全面采用智能化水表、電表、天然氣表和供熱分戶(hù)控制裝置、煙感報警器等,并符合現行行業(yè)標準《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ450的規定。
4.7.2房間外窗應設置紗窗,并確保安全穩固、便于裝卸清洗。
4.7.3高層住宅室外連廊應提高安全防護標準。
5.戶(hù)外空間
5.1無(wú)障礙
5.1.1主要道路應滿(mǎn)足消防、救護等應急車(chē)輛到達住宅單元入口的要求。
5.1.2室外活動(dòng)場(chǎng)地、道路及室內公共區域均應滿(mǎn)足無(wú)障礙設計要求,單元入口、地下車(chē)庫單元入口、物業(yè)接待等業(yè)主常用入口應采用緩坡或無(wú)障礙設施。
5.1.3四層及四層以上新建住宅建筑,或住戶(hù)入口層樓面距室外設計地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑,必須設置電梯,并至少設有1臺無(wú)障礙電梯。
設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯。
5.2非接觸
5.2.1小區人行入口、非機動(dòng)車(chē)入口宜采用非接觸式門(mén)禁系統。
5.2.2單元入口、地下車(chē)庫單元入口宜采用非接觸式門(mén)禁系統。
5.2.3電梯梯控宜采用非接觸設施,可考慮電梯與單元門(mén)門(mén)禁聯(lián)動(dòng)系統,單元門(mén)打開(kāi)的同時(shí)完成呼梯,根據門(mén)禁信息自動(dòng)選擇所在樓層,減少接觸。
5.3公共交往
5.3.1多層、高層住宅樓棟之間主要居室直視距離不小于18m,低層住宅樓棟之間主要居室直視距離不小于12m。
5.3.2住宅外立面風(fēng)格、色彩應與周邊環(huán)境相協(xié)調。
5.3.3公共空間宜基于色彩心理學(xué)設計,起到調節情緒、舒緩壓力作用。公共空間與私有空間合理分布。
5.3.4利用建筑入門(mén)中庭、架空層等公共空間和場(chǎng)地,滿(mǎn)足居民公共交往需要。鋪裝材料符合環(huán)保、防滑和無(wú)障礙要求,設置必要的圓角家具、安全抓桿或扶手、座椅等設施,采取措施降低噪音干擾。
5.3.5所有室內公共場(chǎng)所、人員活動(dòng)頻繁的建筑外部空間,以及建筑出入口、可開(kāi)啟外窗、建筑進(jìn)風(fēng)口等 10m 半徑范圍內應禁止吸煙,并應設置明顯的禁煙標識。
5.4公共衛生
5.4.1衛生防疫
1)單元入口、地下車(chē)庫單元入口,預留封閉改造、增加負壓設施等的條件。
2)強化電梯、樓梯的防疫措施,預留紫外線(xiàn)消殺設備接口。
3)公共垂直通風(fēng)道應保證通風(fēng)安全,并在屋頂或其他合適部位預留消殺設備安裝空間。
4)落實(shí)定期清洗、消毒和水質(zhì)檢測措施,防止公共水箱二次污染。
5.4.2全面實(shí)施生活垃圾分類(lèi)收集,垃圾收集點(diǎn)位置應盡量減少對住戶(hù)的影響。
住宅樓內不得設置重力棄置垃圾道、垃圾集中回收區域。
5.4.3地下車(chē)庫應設置一氧化碳監測系統并與自動(dòng)通風(fēng)系統聯(lián)動(dòng)運行。
6.住宅建設
6.1建筑材料
住宅建設過(guò)程中所采用的建筑材料、部品部件、公用工程設施等均應符合健康建材要求,所含污染物指標應符合現行國家標準《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制標準》GB50325等要求。全面采用抗(抑)菌、防霉產(chǎn)品,嚴禁使用有毒有害、殘留超標的建筑和裝飾材料。
6.2住宅施工
落實(shí)節能、節地、節水、節材和環(huán)境保護措施,全面推行綠色施工,有效使用資源和能源,減少污染和廢物排放,符合生態(tài)、環(huán)保要求。
6.3戶(hù)內管線(xiàn)
戶(hù)內管線(xiàn)宜采用裝配式集線(xiàn)布置,便于維修、更換。暗敷電線(xiàn)穿管規格宜使用比規范允許的設計穿管規格增大一級的管線(xiàn);給水管道入戶(hù)后,在便于操作的位置,設置總控制閥門(mén)。
6.4裝飾裝修
實(shí)行住宅全裝修,即住宅裝修與土建一體化設計、施工。應符合現行行業(yè)標準《住宅建筑室內裝修污染控制技術(shù)標準》JGJ/T436等相關(guān)規定。裝飾裝修完工后,室內空氣污染物濃度等指標應符合標準要求。
6.5建設主體
住宅開(kāi)發(fā)建設單位是健康住宅開(kāi)發(fā)建設主體。在確定開(kāi)發(fā)建設健康住宅項目后,應編制覆蓋規劃設計、建設施工、裝飾裝修、建筑材料和部品部件選定等全過(guò)程的專(zhuān)題實(shí)施方案,確保各個(gè)環(huán)節的技術(shù)要求落實(shí)到位。
7.健康管理與物業(yè)服務(wù)
7.1健康管理
7.1.1小區宜搭建醫療健康信息平臺,與戶(hù)內配備的智能健康檢測一體化終端設備相連接,為居住者提供健康檔案管理、健康資訊、健康信息查詢(xún)、健康評估、健康咨詢(xún)等服務(wù)。
7.1.2通過(guò)平臺動(dòng)態(tài)監測,為居家養老提供安全值守、定期尋訪(fǎng)、疾病預防、精神慰藉等服務(wù),降低老年人意外風(fēng)險。
7.2物業(yè)服務(wù)
7.2.1住宅物業(yè)服務(wù)人應編制并宣傳《健康住宅業(yè)主手冊》,建立健康行為準則。定期開(kāi)展業(yè)主滿(mǎn)意度調查,發(fā)現問(wèn)題,及時(shí)改進(jìn)。
7.2.2拓展居家養老服務(wù),為老年人提供助餐、助浴、保潔、送藥、維修等生活服務(wù)。
7.3智慧服務(wù)
7.3.1小區宜建立智能化物業(yè)服務(wù)平臺,與小區醫療健康信息平臺和室內智能化家居報警、緊急求助等系統互聯(lián)互通,實(shí)現信息交互、智慧服務(wù)。
7.3.2在公共空間或住宅室內發(fā)布實(shí)時(shí)監測的健康性能指標數據,如空氣質(zhì)量、溫度、濕度、水質(zhì)等數據。
7.3.3落實(shí)住宅健康環(huán)境、居住安全、設備運行維護、空氣和飲用水質(zhì)量等保障措施,提供及時(shí)、專(zhuān)業(yè)、精準服務(wù)。
7.4應急處置
建立各種突發(fā)公共事件的處置機制、處理預案以及應急物資支援體系。
引用標準名錄
1.《無(wú)障礙設計規范》GB50763
2.《建筑采光設計標準》GB50033
3.《城市居住區規劃設計標準》GB50180
4.《民用建筑隔聲設計規范》GB50118
5.《室內空氣質(zhì)量標準》GB/T18883
6.《住宅設計規范》GB50096
7.《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制標準》GB50325
8.《住宅生活排水系統立管排水能力測試標準》CJJ/T245
9.《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ450
10.《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ26
11.《住宅新風(fēng)系統技術(shù)標準》JGJ/T440
12.《住宅建筑室內裝修污染控制技術(shù)標準》JGJ/T436
13.《山東省居住建筑節能設計標準》DB37/5026